全面解读夫妻离婚时房屋如何分割——李爱芬

　　现在男女处对象，要想结婚，必须有婚房。而这婚房有的是结婚前买的，也有的是结婚后买的，有双方父母共同出资买的，也有一方父母出资购买，还有夫妻双方共同出资购买，还有多种多样的购房形式，如果一旦离婚，这房子要怎么进行分割呢？1981年制定的《婚姻法》对此进行了规定，之后，随着社会的发展，人们观念的改进，尤其是现在房价突买猛进的高涨，人们对房子的购置以及归属尤其重视，法律作为规范人们的行为准则，也在逐步的完善，相继出台了《最高人民法院婚姻法司法解释一》、《最高人民法院婚姻法司法解释二》、《最高人民法院婚姻法司法解释三》，根据法律规定，就能最全面的解读现实生活中出现的各种情况。具体情况如下：
　　一、房子夫妻一方婚前购买，登记在夫妻一方名下，离婚时，房子如何分割？
　　夫妻一方在婚前已全款购置房产，且登记在一方名下，离婚时，该房产算做夫妻一方婚前个人财产，不进行分割，法条有《婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产。
　　二、房子属于婚前购买，房产登记在一方名下，婚后，在房产上又加另一方名字，离婚时，房产如何分割
　　在这种情况下，虽然房子属于婚前财产，原则上归购买者个人所有，但在婚后，一方同意加上了另一方的名字，那就视为将该婚前房产的部分产权赠与给了另一方，该房产就属于共同共有，
　　三、婚前购房付首付，婚后，夫妻双方共同还贷，房产登记在付首付的一方名下，离婚时，房产如何分割？
　　婚前一方出资购房，付首付，房产登记在自己名下，婚后，共同还贷，那么，这套房婚后还贷部分属于夫妻共同财产，首付那部分属于登记房婚前个人财产，这种情况，一般分割时，房产归登记方，对于共同还贷部分，登记方折合价补偿给另一方。
　　四、婚后购房，离婚时，夫妻双方如何进行分割？
　　1、婚后，夫妻双方父母共同出资为夫妻双方购房，登记在一方（或双方）名下，离婚时，房产如何分割？
　　这种情况，属于婚后，夫妻双方父母共同出资购房，一旦涉及离婚，这房产如何分割，按《最高人民法院关于婚姻法解释三》第七条的规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。所以，如果夫妻双方对房产的归属没有约定的话，是按双方父母的出资比例分割的。
　　2、婚后，夫妻一方父母出资购房（全款），房产登记在夫妻一方名下，离婚时，房产如何进行分割？
　　在实践中，大多存在这种情况，男方娶媳妇，男方父母出资购房，有时，会发生在夫妻结婚后，出资购房产，出资后，登记在男方名下。特别强调一下，这个时候的出资是，全额出资购买房产，不存在贷款。一旦涉及离婚，房产如何分割？根据《最高人民法院婚姻法解释三》第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。所以，这种情况，房产是归男方所有的，女方没有分割权。
　　3、婚后，夫妻一方父母部分出资，房产登记在夫妻一方（或双方）名下，房贷夫妻双方共同偿还，离婚时，房产如何进行分割？
　　一般农村夫妻结婚，都会出现先结婚办事，然后，再买房，由于农村家庭环境决定，大多数只能付首付，然后，由小两口还房贷，这个房产有时，写在儿子名下，有时，为了促进小两口感情，写在夫妻两人名下，那么，这个房产，一旦小两口离婚时，如何分割，根据《最高人民法院婚姻法解释二》第二十二条第二款的规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以，这个房产如果夫妻一方父母没能特殊约定的话，不论是写在夫或妻任何一方名下，或是写在双方名下，都属于夫妻共同财产，双方进行平均分割。
　　4、婚后，夫妻一方父母部分出资，房产登记在夫妻双方一方（或双方如下，夫妻一方父母还贷，离婚时，房产如何进行分割？
　　这种情况，与上边第3种相似，区别在于还房贷部分，如何有证据能证明，房贷是夫妻一方父母偿还的，而且，这种情况也必须是父母借给夫妻双方的，否则，也视为对子女双方的赠与，离婚时，房产也要进行平均分割，法律条文同上。
　　5、婚后，夫妻双方共同出资购房，房产登记在一方或双方名下，共同还贷，离婚时，房产如何分割？
　　结婚后，夫妻双方用结婚前的积蓄共同出资购房，除非有证据能证明出资比例或者是双方有约定，否则，这个房产在分割时，是按出资比例分割，如果没有出资比例的，是平均分割。
　　综合以上内容，夫妻在买房时，或是双方父母在为夫妻出资购房时，一定要在购房时，表明自己的真实意思，并留有书面性的材料，否则，到真正分割时，就会出现以上种种情况，有可能会违背自己当时出资买房的真实意愿。虽然，有书面材料会伤感情，但是，这样不给自己留后患。写此文章，真实意图，不是让大家提防着对方生活，而是提醒大家，对自己的财产，婚姻有一个正确的认识，一个理智的处置方式。防患于未然总甚过人财两空强、后悔莫及强。